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はじめまして、明彩工業㈱の佐藤隆乃里と申します。
もし、あなたの物件が、ほんの少しでも上記に当てはまっていれば朗報です。
ただ、このページは予約が６件入ると掲載がストップされます。
そのため必ず最後までお読みください。
当社は昭和33年に創業し、それ以来、
60年以上かけて7,300棟を超える塗装工事をしてきた塗装専門会社です。
住友林業、三井ホーム、積水ハウス等のハウスメーカーの下請けだけでなく
より審査が厳しい皇居での仕事も担当したことがあります。
そのため一般住宅はもちろん、
マンションやアパートなどの賃貸物件も得意としています。
また、私、佐藤はよりレベルの高い塗装職人を目指す人が受ける国家資格である
一級塗装技能検定の検定委員も長年努めています。
平成23年には、この活動に対して東京都の石原知事から感謝状も頂きました。
そんな私が賃貸物件のオーナーさんと話していて、
よく耳にする言葉があります。
それは
ハウスメーカーは相場より価格が高いし、
工事は下請業者がやるのも分かっている。
だけど、直接、下請け業者に頼む方法がわからないんだよね…」
という言葉です。
賃貸物件のオーナーが、
塗装会社と直接やり取りできないのには2つの理由があります。
1つ目は、
塗装会社側が、ハウスメーカーや管理会社からの下請け仕事で手一杯ということ。
そして2つ目は
下請け仕事がメインの塗装会社にとって、
足場や防水を担当する業者の手配、近隣や入居者への対応など
「元請けとしての仕事」は不慣れで大変だということです。
つまり、オーナーさんが依頼したくても、
ほとんどの塗装会社は下請けとして忙しいので
受ける余裕がないか、
受けても仕事を提供する準備ができないのが現実なのです。
では、なぜ、年間６棟までとはいえ、
当社だけがオーナー様の依頼を直接引き受けることができるのでしょうか。
その理由は…
当社は現在、100％元請として活動をしています。
そのため、先ほどの1つ目の理由である「下請け仕事で手一杯」という事態にはなりません。
また、下請活動をしていた頃、工事を担当したオーナーさんが他のオーナーさんを紹介してくださることが良くありました。
その要望にお応えしながら、賃貸物件の工事に必要な足場や防水業者も手配していたので「賃貸物件の元請け仕事」にも慣れています。
さらに、
当社は自社で工事を行うので中間マージンが不要です。
あなたもご存知のとおり、ハウスメーカーの塗装工事は下請け業者が担当します。
場合によっては孫請業者が担当になることもあり、そのたびに中間マージンが必要となるので価格が高いのが特徴です
ですが、当社に依頼すれば、この中間マージンが０円。
これにより、
ハウスメーカーと同じ品質でも30％近く価格を抑えた外壁塗装工事が実現できます。
これが、当社が選ばれる大きな理由の１つです。
当社は昭和33年に創業して以来、
住友林業、三井ホーム、積水ハウスなど各種ハウスメーカーの下請けとして活動してきました。
そのため木造の建物はもちろんのこと、下地処理が重要な鉄筋コンクリート造(RC造)や、旭化成のALC外壁などの塗装知識も豊富。
所有する物件にピッタリ合う塗料や、適切な工事内容をご提案できます。
あなたがどんな物件をお持ちでも、最適な塗料で高品質な工事を実施できます。
私は塗装の国家資格である、一級塗装技能士の試験官を長年勤めています。
手前みそで恐縮ですが、この試験は塗装のプロとして認められるためのものです。
その試験の審査を行う立場ですから、塗装の知識や技術では三鷹・武蔵野・調布・小金井・西東京の塗装会社の中でもトップクラスだと考えています。
私自身も「塗装のプロを代表する人間だ」という自覚をもって日々活動しており、だからこそ、多くのオーナー様からも紹介を頂けるのだと自負しています。
今回ご予約いただいた方の物件は、私が打ち合わせから施工管理まで責任をもって行います。
あなたの大切な物件を末永く活用できるよう、塗装のプロがお手伝いします。
一般的に、管理会社さんは工事を塗装業者に一括で請け負わせています。いわゆる丸投げです。
賃貸物件の場合、丸投げされた建物は外壁や雨とい、手すりまで全て同じ色で塗装されることがよくあります。
なぜなら、同じ塗料だと塗料の無駄がなく、塗り分ける手間もかからず職人が楽だからです。
ですが、
明彩工業は手間がかかっても、塗料のロスがあっても必ず色分けして工事を行います。
その理由は、オーナーであるあなたが、パッと見で、安っぽいアパートで満足するとは思えないからです。
塗装のプロの役割は、オーナー様の要望を叶えること。
高級感のある仕上がりになるよう塗り分ける色のバランスや、汚れが目立つ階段の色までしっかりとアドバイスさせていただきます。
はじめて塗装工事を行うオーナーさんは
「工事はどんな日程で行うの？入居者や近隣に迷惑がかからない？」ということを気にされます。
これについて、
当社では事前に様々な箇所の写真をとり、場所ごとにどのような工事が必要なのかを提案書にまとめてご報告しています。
そして工事後も安心できるよう、入居者さんへの声掛けや近隣の方への挨拶を徹底。
施工中も、入居者の方や近隣の方からの苦情がでないように万全の配慮を行うので安心して工事をお任せいただけます。
通常の塗装工事ではここまで細かくしませんが、これも初めて塗装を経験する方に安心して頂くための工夫です。
オーナーさんからも、自分では気づけない部分が見えるだけでなく、工事の流れや目安もわかって安心できたと好評を頂いています。
当社の工事は使用する塗料も、工事内容もハウスメーカーと同等の品質です。
そのため最長10年の工事保証をおつけできますし、シロアリにも５年保証をつけられます。
もちろん、当社はハウスメーカーと比べると小さな会社です。
そのため「会社がずっと続くの？」という不安は残ると思いますが、東京都の塗装工業協同組合に加盟しているため、万が一の場合はこの塗装組合が当社に代わって５年間保証してくれます。
60年以上続いている当社が倒産する可能性は低いと思いますが、最悪の場合でもハウスメーカーと同等クラスの保証を担保しますのでご安心ください。
もちろん、保証に関わらず、何かあれば電話一本ですぐに駆けつけます。
外壁塗装後のトラブルで多いのが
「塗装した色がイメージと違った」「近隣の方から苦情がきた」というものです。
賃貸物件では、このようなトラブルが起きると入居者や近隣の方に多大な迷惑がかかります。
そのため当社では、オーナー様が初めてでも安心して塗装工事をできるように
A４サイズの見本をお見せしながら、現地で塗る色を決めるお手伝い
口頭だけでなく、文書でも事前説明を実施
このような工夫を行い、
さらに、近隣や入居者の方にも「外壁の洗浄をするので、洗濯物は干さずに戸締まりをお願いします」といったお知らせをこまめに配布しています。
明彩工業では、このようなオーナー様、近隣、入居者の方が安心できる塗装工事を行ってきた結果、７年連続で塗装工事のクレーム０を継続中です。
お問い合わせ
下記フォームに必要事項を入力、もしくはお電話にてお問い合わせください。
現地調査&お見積もり
ご都合のよい日にお伺いします。
ハウスメーカーの見積書を提示して頂ければ25％OFFでお見積もりします。
ご成約
施工内容・お見積もりにご納得いただけましたらご成約となります。
近隣あいさつ・施工開始
まずは、近隣や入居者の方にご挨拶をします。
施工中も佐藤が現場を監督しますのでご安心ください。
施工完了
天候等により左右されますが、約1ヶ月で工事が完了します。
